东莞楼市2023年4月第二周数据出炉，其中：一、东莞楼市二手房挂牌价从20502元变为20498元，本周下跌4元，持续下跌。二、东莞楼市近三周在售二手房数量为66642套，68028套，68854套，持续增加。.东莞楼市热度也没有那么高了。

东莞楼市高库存的问题已经开始暴露出来了，过去东莞楼市是以低库存为主，可是现在的东莞楼市，已经是高库存的代名词了。东莞楼市的待售二手房数量已经从原来的66000多套增加到了68000多套了，而且看样子，突破7万套应该不是问题。

东莞的新房库存量也已经达到了高点，截止到3月底，东莞楼市的新房住宅库存量为35321套，以3月份东莞新房的网签量3064套来看，东莞楼市的去化周期至少应该在11个月以上了。

在东莞楼市前几年热的时候，东莞楼市去化周期都是在半年以内，现在也增加了这么多。东莞现在的房价已经不是一般人能买得起了。东莞的平均二手房房价2万多一平，新房房价已经涨到了32000多元，这个时候的东莞房价，已经不是想买就能买得起的了。

东莞虽然经济实力比较强，总量GDP也突破了万亿，但是东莞大部分都是些小老板，现在消费不是很好，这些小老板能不能撑住都很难说。