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海口拟出台安居型商品住房管理措施

2020-08-04| 来源:互联网| 查看: 317| 评论: 0

摘要: 近日,《海口市安居型商品住房管理措施(草案)》已向社会公布并遍及征求意见。《草案》明确,安居型商品住房......
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  近日,《海口市安居型商品住房管理措施(草案)》已向社会公布并遍及征求意见。《草案》明确,安居型商品住房配售实行“一个家庭限购一次且限购一套”政策,切合条件的3类海口住民家庭和7类引进人才可申购一套,安居型商品住房以一百平方米以下为主,最大不凌驾一百二十平方米。

  对于海口市安居型商品住房的房源、房价等,《草案》也提出了相干要求。

  《草案》提出,海口市安居型商品住房建设和管理遵照政府主导、市场运作、统筹规划、合理结构、限定流转、公然公平的原则。海口市住房和城乡建设部门应当会同市自然资源和规划、人才发展、卫生康健、教诲等部门以及各产业园区根据海口市经济发展状态、产业政策和安居型商品住房需讨情况等,组织体例海口市安居型商品住房年度建设计划,报市政府批准后组织实行。

  房源统筹方面,纳入海口市安居型商品住房统筹管理范围的住房包括:依据海口市安居型商品住房建设计划,以招标、拍卖、挂牌等方式取得安居型商品住房用地,并由具备房地产开发谋划资质的企业开发建设的安居型商品住房;根据本市安居型商品住房保障需求及房源建设计划,经市政府同意,企业利用已供未用存量商品住宅用地建设或将存量商品住宅转型等方式筹集的安居型商品住房;其他依划定纳入由政府统筹管理的安居型商品住房。

  面积及房价及方面,安居型商品住房单套修建面积以一百平方米以下为主,最大不凌驾一百二十平方米。安居型商品住房应当实行全装修和采取装配式修建的方式建设。详细建设尺度由市住房和城乡建设部门另行制定。

  海口市发展和革新部门应当会同市住房和城乡建设部门根据建设成本(包罗土地成本、开发成本、管理用度、投资利钱、税费等)、房价收入比及商品住房市场代价等因素综合思量确定安居型商品住房贩卖代价,并在土地挂牌前报市政府批准后执行。在项目可运作、可连续条件下,贩卖代价应明显低于同区域的市场均价。

  值得一提的是,《草案》提出新出让土地建设的安居型商品住房应当采取现房贩卖方式,并按现房贩卖的法律法例划定执行。

  安居型商品住房配售实行“一个家庭限购一次且限购一套”。申请家庭成员已购置了单元房改公有住房、单元职工集资互助建房、经济适用住房、限价商品住房、涉公商品住房等政策性住房,不得再申请购置安居型商品住房。申请家庭成员已享受住房补贴的,可以申请购置安居型商品住房,但自签署购房合同之日起停止享受住房补贴。单元职工住房补贴另有划定的,从其划定。

  在申购对象及条件方面,《草案》提出安居型商品住房面向切合条件的本市住民家庭、引进人才,详细为:

  (一)在本市城镇从业的住民家庭,切合以下条件之一的,可以在本市购置安居型商品住房。

  1、2020年4月28日前已取得本市户籍,家庭成员在本省垣镇无住房和无购房记载的,或在本省垣镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市城镇住民家庭人均住房面积的。

  2、2020年4月28日后取得本市户籍,家庭成员在本市累计缴纳36个月(含)以上个税和社保,累计现实居住540天(含)以上,且在本省垣镇无住房和无购房记载的,或在本省垣镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市城镇住民家庭人均住房面积的。

  3、未取得本市户籍,家庭成员在本市累计缴纳60个月(含)以上个税和社保,累计现实居住900天(含)以上,且在本省垣镇无住房和无购房记载的。

  (二)在本市城镇从业的引进人才,切合以下条件之一的,可以在本市购置安居型商品住房。

  1、已取得本市户籍,本人在本市累计缴纳24个月(含)以上个税和社保,累计现实居住360天(含)以上,且家庭成员在本省垣镇无住房和无购房记载的,或在本省垣镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市城镇住民家庭人均住房面积的。

  2、未取得本市户籍的各种引进人才,本人在本市累计缴纳36个月(含)以上个税和社保,累计现实居住540天(含)以上,且家庭成员在本省垣镇无住房和无购房记载的。

  3、由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工,本人在本市累计缴纳12个月(含)以上个税和社保,累计现实居住180天(含)以上,且家庭成员在本省垣镇无住房和无购房记载的,或在本省垣镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市城镇住民家庭人均住房面积的。

  4、经认定的综合型总部企业,切合我省划定的引进人才尺度的员工,本人在本市累计缴纳12个月(含)以上个税和社保,累计现实居住180天(含)以上,且家庭成员在本省垣镇无住房和无购房记载的。

  5、经认定的区域型总部、高发展型总部、跨国公司地域总部、国际组织(机构)地域总部或重大招商项目单元,具有整日制本科及以上学历,或具有中级及以上专业技能职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工,本人在本市累计缴纳12个月(含)以上个税和社保,累计现实居住180天(含)以上,且家庭成员在本省垣镇无住房和无购房记载的。

  6、经认定的高条理人才、急需紧缺人才,以及聘期在3年以上且已在本市服务1年以上的柔性引进高条理人才,本人在本市累计缴纳12个月(含)以上个税和社保,累计现实居住180天(含)以上,且家庭成员在本省垣镇无住房和无购房记载的。

  7、公然招录、公然选调、调任、转任到本市(含中央驻琼单元和省直单元)的公务员,以及通过公然招聘或组织调动等情势进入本市事业单元(含中央驻琼单元和省直单元)、法定机构的事情职员,本人在本市累计缴纳12个月(含)以上个税和社保,累计现实居住180天(含)以上,且家庭成员在本省垣镇无住房和无购房记载的。

  本条所称现实居住时间按应缴纳个税和社保时间的一半计算。2020年4月28日前,缴纳个税和社保时间已到达要求的,不再核实现实居住时间;未到达上述要求的,须核实2020年4月28日之后缴纳个税和社保时间对应的现实居住时间。

  本条所称住房,包括商品住房、自建住房、征收安置住房等,含二手房、已转让的住房。

  值得一提的是,购置安居型商品住房应当以家庭为单元申请,申请人的配偶、未成年子女应当列为配合申请人。未成年子女列为配合申请人的,不影响其成年后单独组立室庭或者到达划定年龄后以只身住民身份申请本市安居型商品住房。引进人才和年满28周岁的只身住民切合本措施划定条件的,可以小我私人名义申致意居型商品住房。

  对于已取得限价商品住房和经济适用住房准购资格的申请人;在本市事情的省、部级以上劳模;荣立二等功及以上的复转武士;现居住衡宇经判定属应当拆除或停止使用的危房;申请人家庭成员中有重残职员或者属于优抚对象的;其他依划定可优先摆设住房的申请人等,同等条件下可优先摆设安居型商品住房配售。

(文章来源:逐日经济新闻)

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