今年写字楼整体需求和以往相比都不那么强烈，市场竞争越来越强，一些租赁压力较大的写字楼业主在一季度将租金下调，这让北京甲级写字楼市场的平均租金在一季度环比下滑0.4%，达到每月每平376元，乙级写字楼就更低了，平均租金跌至每月每平223.9元，环比下降1.4%。

  在今年一季度，科技与金融行业在本季度仍然是北京写字楼市场的最主要需求来源，这两个行业在北京全市新租和扩租总成交面积中的占比合计超过67%。另外，生物医药行业在一季度的成交面积占比上升到了10%，环比大幅提升了8%。以上行业整体都在这次疫情过后可能有更好的发展，其中线上教育、人工智能和保险等细分行业租户的市场表现值得期待。

  展望全年，北京写字楼市场本身预计出现的供应高峰并没有因为疫情的发生而得到缓解，预计今年北京全市仍然会有超过100万平米的新项目入市，其中甲级写字楼项目达到大约73万平米。

  写字楼市场非常不稳定，因为受到宏观经济形势影响，需求的回暖只是相对而言，整体来说预计仍然维持在较低水平。疫情过后，部分租户的租赁策略同样会出现调整。有些受到影响比较大的租户为了降低运营成本可能会削减现租赁面积、降级搬迁，或者迁移到联合办公型物业，乙级写字楼和商务型园区在今年可能会得到更大的青睐。

  结合今年的经济、市场和疫情防控形势，北京甲级写字楼市场的空置率预计会在2020年末突破21%。一些租户比较稳定的写字楼项目，出租率和租金基本上会维持稳定，但是市场竞争越来越激烈可能会让一些压力较大的业主加大租金下降幅度，导致年末全市甲级写字楼市场的平均租金同比下调5.2%。

  每次危机都意味着可能会出现新的窗口，租户要结合自身需求，把握市场租金大幅下调的契机，考虑搬迁到非核心商圈、租金水平相对较低的高品质项目。