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写字楼租赁市场仍处上升模式 二线城市后劲十足

2019-11-18| 来源:互联网| 查看: 317| 评论: 0

摘要: 写字楼租赁市场仍处上升模式 二线城市后劲十足......

最近安居客发布的一篇有关2019年全国写字楼租赁市场报告指出,全国写字楼租赁市场仍处于上升模式,一线城市写字楼租赁空置率基本空置在10%以内,大宗交易成单频繁,城市内部空置率有分化现象存在。而二线城市被认为租赁需求后劲十足,尤其空置率较高的西部城市未来的增长速度会逐步加快


写字楼租赁


  该报告认为,2019年1-9月,虽然写字楼投资同比增速低于整体房地产投资增速,但对比去年同期明显改善。同时,写字楼新开工面积出现增长。截至9月底,2019年写字楼新开工面积5010万平方米,同比增长15.7%,开发商积极布局、拓展写字楼市场


  租金方面也是观察写字楼租赁市场的一个重要因素,该报告显示,第三季度北上广深写字楼每平方月平均租金分别为389元、310元、178元、和233元。从长期来看,2009年底至今,一线城市写字楼租金均有较大增幅。其中,北京增幅最大,达133%,这主要得益于2011年后第三产业的高速发展及写字楼空置率持续走低。其次是深圳、上海、广州,分别为65%、50%、39%


  从面积层面来看,一线城市搜索热度最高的是100平方米以下的房源,占比29.1%。二线城市需求最大的是100平方米-200平方米的房源,占比达33.4%,且200平方米-500平方米面积段房源搜索占比均超过一线城市。二线城市租客更青睐中等大小的写字楼房源


  虽然一线城市在2019年写字楼租赁市场也受到互联网寒冬的影响,尤其是深圳产生了短时间内写字楼租赁空置率的提升,但也仅是短时间之内的现象。而到了二线城市,尤其是西部市场,虽然一带一路政策的逐渐落地,以及成都,西安这类的城市人才政策的普及,这些城市的楼市依旧是后劲十足的


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